从年首个项目龙之梦入市算起，北龙湖已走过了6个年头。
6年时间不长，却也让一出生就含着金钥匙长大的北龙湖区域，从虚无缥缈的城市顶级区域概念，变成实打实地豪宅窝。引得房企大佬们纷纷占位，白刀红刃般比拼造楼实力。
全国性大房企可着劲往外扔王炸，本土实力房企各尽所能证明自己，如今的北龙湖，院院皆豪宅，言必称王者，热闹非凡。
但随着一个个项目逐渐呈现，今年以来，一向没有最贵只有更贵的北龙湖，出现了各种动辄百万的优惠；一向众人仰望、曲高和寡的北龙湖，也有了专属的维权风波。
一个个精美绝伦的院子，弥漫起刚需气质也是信手拈来。
直到这个时候，一些所谓豪宅的成色才真正让人看清。那些真正拥有纯正顶豪血统的项目，也因此变得更加可贵。
FANGDONG｜房东俱乐会
撰文：左丘美编：小樱校对：塔夫
1
北龙湖进入下半场
豪宅地段将越来越少
近两年，北龙湖基本以每年供7块地左右的速度推进，相比整个区域的地块数量，这个速度着实不慢。
弹指一挥间，当大多数人还在接受豪宅概念洗礼的时候，北龙湖南岸地块已全部拍完。
这个月开始，北龙湖北岸将陆续有4块新地入市开拍，北龙湖正式开启下半场的争夺。
示意图
但毋庸置疑的是，包括地块位置、周边环境、交通出行和生活配套等各项指标，北岸都无法超越南岸的强大。
首先，北龙湖南岸位于CBD与金融岛之间的城市顶级价值核心；
其次，西运河、如意河、东运河一字排开，河畔景观与沿河体育健身公园等无可复制；
贯穿全城的两条城市地铁主动脉6号线和8号线在此交汇；
医院、龙湖里商街早已投用，明年上海师大附中也将建成并开始招生。
可以说，郑州乃至整个中原地区的绝对顶级核心区域，未来20年都再无易主的可能。
2
地段之外
产品是真豪宅最重要的基因
年8月18日，中国金茂以总价35.1亿元拿下北龙湖南岸14号地块，单价近万/亩，一举刷新郑州土地单价、总价两项纪录，夺得郑州地王。
不想，这一纪录也成了北龙湖的最后一次土地盛宴，三年后的今天，北龙湖南岸地块已全部拍完，地王的头衔依然稳稳落在金茂头上。
当然，以城市发展的进程来看，登场北龙湖的房企其实个个都有地王气质，不管新地王老地王，面前都摆着一道必选题：要怎么建才能不辜负土地的价值？
放眼北龙湖，大家的步调出奇的一致，新中式奢适豪宅几乎就是北龙湖房子的代名词。对于层峰人士来说，豪是表，宅是里，当然要有大气的外立面、珍稀的景观、奢华的会所，但归根结底，住着舒服才是根本。
这其中，面积够大、住着舒服、拥有独立院落的叠墅产品，无疑是承袭北龙湖区域土地价值的最佳选择。但即便如北龙湖这样集自然资源和城市格局之大成的区域，叠墅产品也并不多见。
目前北龙湖在售叠墅项目有金茂府、碧桂园豫府、雅居乐御宾府等，这些天然具备真豪宅基因的“城市别墅”，无一不吸引着中原高净值人群的目光。
作为北龙湖的地王之王，拥有5栋6层精装修成品院墅加持的金茂府，在对郑州标杆级居所的打造上，就显得得心应手，极致考究。
金茂府整体鸟瞰效果图
首先，在入户设计上，金茂府的所有叠拼院墅都是独门独院独立入户，上下中叠均拥有私密独享的花庭小院，在亲近绿意的同时互不干扰，兼具体面和实用。
其次，得益叠墅产品形制的优势，首层近6.3米的中央挑高加上大面积明窗和阳台构成的阳光通厅，让室内明亮通透。
客厅样板间实景图
整体户型四开间朝南的同时又保证了全卧室朝南，9.7米的南向面宽，让男主人执掌人生的气度、女主人阅尽繁华的眼光、老人坐看闲庭的安逸和孩子灵感四溢的天真，都能在灿烂阳光中幸福挥洒。
最为出彩的是近50平米的主卧套间。L型超长衣橱收纳自如；五星级酒店般的超大卫生间配置双台盆，洗漱互不干扰；浴缸设置在南向超大落地窗边，在保证私密性的同时也能尽览窗外美景。
主卧样板间实景图
主卫样板间实景图
夹层和地下一层也为超高挑空设计，大面积采光井保证了地下空间的明亮。地下双层全精装，可以根据喜好布置诸如儿童游乐间、家庭影音室、茶歇会客厅、红酒收藏间、多功能健身房等各种生活、社交场景，轻松满足全家人的日常居住需求。
地下室样板间实景图
3
基因再好
也要有傲然的实力来承护
品牌有溢价，这价溢的不是人民币，而是实力房企对产品价值的理解。
央企中国金茂落子中原的第一步，就把自家的“府系”高端产品线金茂府带到了郑州，这是金茂充分理解市场需求后的必然结果，推出叠墅产品，进一步放大了这种理解。
有了站在前排的品牌和产品，金茂府已然是北龙湖城市封面里的重要元素，但懂得层峰人士真正想要的是什么，才是它能傲然北龙湖的最大原因。
豪宅究竟豪在哪？是超大面积的户型，还是极度奢华的装饰？都是，但其实也都不是。真正的豪宅，是隐藏在奢华外观之内的对生命健康的极致追求。
这方面，金茂府同样站在了最前排，给大家介绍几个例子：
地源热泵系统+天棚毛细管网辐射系统
作为金茂十二大科技系统的最大亮点，针对郑州的气候特点，真正做到了房间内恒温恒湿，告别空调暖气的繁复。
简单来说，就是利用地下土壤深处的恒温特性，将热量循环到天花板和墙壁细达4毫米的毛细管网内，通过面辐射与室内进行热量交换，保证冬天室内20-22℃，温暖不燥热；夏天24-26℃，凉爽不寒冷。
24小时全置换新风系统
新风系统的送风口设置在各个房间的底部，利用气压原理挤压室内的高温，下进上出，将人体呼出的废气和身上的汗气从房间顶部的排气孔排出，保证新鲜空气24小时源源不断地交换。
它的好处还在于整个系统无噪音，体感上没有吹风感，身体舒适的同时，配合地源热泵恒温恒湿的效果，还能解决困扰普通住宅中衣物受潮发霉、名品家具字画褪色、女主人冬天敷面膜时保湿效果差等一系列问题。
三层双中空双Low-e处理系统窗
窗户采光部分，金茂用的是全进口三层双中空双Low-e处理系统窗+断桥铝合金空腔结构，让阳光柔和照进室内的同时，隔绝紫外线和红外线对人体的侵扰。
外立面效果图
同层排水系统
卫生间的舒适，很大程度决定了居家生活的品质，困扰普通家庭排水管道噪音的问题，在金茂府完全不存在。
金茂府采用瑞士吉博力的同层排水系统和分离式马桶排水检修口，避免了上下层之间的排水管道传音，让卫生间的排水噪音比普通住宅至少降低了15分贝，对生活几乎不再有影响。
全屋净水+24小时集中生活热水系统
在金茂府，用水健康将被更严苛地对待。
首先，每户都安装有先进的饮水净化装置，出水即可直接饮用；其次，采用五星级酒店标准的24小时集中热水系统，热水出水快，洗漱沐浴时无需等待；再加上全屋净水系统对水质的软化处理，也很好地解决了洗衣时遇到的衣服变硬、失去光泽等问题。
4
最大的实力
还是对高端生活的理解力
品牌是外在，品质是内涵，内外兼修之后，高端生活还需高端服务的匹配。
说起金茂，可能大多数人都会想到魔都核心陆家嘴上的金茂大厦，而大厦内的君悦大酒店，在上海也是家喻户晓的存在。也许你在海南度假，入住的是三亚丽思卡尔顿，北京威斯汀一说起来也是奢华体验精致服务的代表，而这些酒店，都属金茂旗下。
我们都知道永威的物业服务好，其实永威物业传承于康桥的物业，而康桥物业源自当年经三路上的长城酒店；我们也知道建业的物业品质高，这与建业旗下长期运营着数家高端酒店恐怕不无关系。
所以，扯几级物业意义不大，没点儿服务高端人群的真本事，这活儿是干不好的，就像高端产品从来都不是产品本身，物业称不称心，也不单是服务项目的多少，而是服务理念的先进。
服务过高端人士，才能理解高端生活的样子。金茂府系的所有物业人员，都必须在金茂旗下的五星级酒店接受数月的专业培训后才能上岗，这几乎是对那些一般物业公司的降维打击。
普通人才做选择，对于真正的顶豪来说，高端的产品和高端的服务，都不可或缺。物超所值，应是价钱和价值的双重体现。
北龙湖有叠墅产品的项目无非金茂府、碧桂园豫府、雅居乐御宾府。
北龙湖公认第一梯队的项目无非金茂府、融创中原壹号院、永威上和院。
北龙湖由实力央企打造的项目无非金茂府、保利珑熙、中海九号公馆。
在北龙湖，你怎么都绕不开的金茂府。顶级的地段、品牌和产品力，价格也许并没有想象的那么不可一世。关于金茂府的个中优点，实际体验更有说服力，11月24日起，上叠样板间将全新开放，不妨亲去，一见解谜。
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高新区病了：郑州的“睡城”，还要沉睡多久？
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