北京医院白癜风亚太地区房地产跨境投资渐趋活跃
第三季度亚太地区的跨境投资总额环比增长5.5%，达52亿美元。在澳大利亚、香港、中国和日本，来自海外的投资占比最高，特别是澳大利亚和中国
【财经专稿】 王熙喜 2013年11月13日，世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）（纽约证券交易所代号：CBG）发布报告指出，2013年第三季度亚太区房地产跨境交易有所增长，涵盖区域内及外来投资者在区域内的投资。世邦魏理仕认为，其总体趋势表现为亚洲私人投资者和机构积极寻求海外投资的机会，非亚太区的主权基金和养老基金表现活跃。
第三季度亚太地区的跨境投资总额环比增长5.5%，达52亿美元。在澳大利亚、香港、中国和日本，来自海外的投资占比最高，特别是澳大利亚和中国，境外投资者显现强大购买力。尽管如此，国内投资者仍然占据市场主导地位。他们凭借本土优势，迅速应变适应市场。
亚洲高净值投资者是跨境投资主力*中的新兴群体。本季度他们海外投资总额达6.31亿美元，环比增长69%，同比增长571%。“高净值投资者们对市场持乐观态度，也愈加看中诸如房地产类的直接投资所带来的价值与回报。他们在拓展除了股票与证券之外的多元化投资渠道，转而增加在房地产领域的投入。”世邦魏理仕亚洲区资本市场董事总经理潘格雷（Greg Penn）先生如是说。
就整体市场增长而言，亚太地区商业地产交易量在2013年第三季度共计216亿美元，比第二季度取得的192亿美元增长了10.8%。
3季度写字楼物业交易仍然占据最大份额，占总交易量的50%，其租金与需求在一段时间内将保持稳定。“优质写字楼仍然稀缺，投资者们将把重点放到次要地理位置与非核心的物业上，越来越多的投资者开始把重点放在可提供更高收益、受益于消费导向需求而快速增长的物业上。”世邦魏理仕亚太区资本市场研究部董事蔡泳嘉（Ada Choi）女士说道。
得益于这一变化，工业和物流物业交易总额增长了75%，增至29亿美元。其中，中国和日本市场备受投资者关注。各区域零售市场需求均稳步增长，其中，澳大利亚、中国和日本的交易量创新高。
关于中国市场表现，世邦魏理仕中国区投资物业部执行董事兼负责人罗瑞（Robert J. Rupar）先生认为：“2013年第三季度中国市场表现强劲，达成多个大笔投资交易，但各地区市场呈现分化态势。尽管二线城市价格持续攀升及优质资产供应有限，投资者依然对这些地区表现出浓厚的兴趣。国有企业积极地购买写字楼物业自用以节省高额租金。在一线城市，投资者已经对有意向的物业主动发起收购要约。国内地产基金将持续活跃，相较于海外基金，他们的投资标准更为灵活，并不只关注各方面都很优质的稀缺物业。”
世邦魏理仕预计，2013年第四季度亚太地区投资额将持续走高，澳大利亚、中国和日本市场保持强劲势头，新西兰、台湾等其它市场预计也将持续活跃态势。
（证券市场周刊供稿）
